融资主体是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目的融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。它主要包括家庭、企业及特定的政府部门如公积金管理中心。个人和家庭通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券而成为房地产金融市场的资金供给者，或者为了购、建、修住房向房地产金融机构申请贷款而成为资金的需求者。

分类

1，既有法人融资

在下列情况下，为既有法人融资

（1）既有法人具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力；

（2）项目与既有法人的资产以及经营活动联系密切

（3）项目的盈利能力较差，但项目对整个企业的持续发展具有重要作用，需要利用既有法人的整体资信获得债务资金。

2，新设法人融资

在下列情况下，为新设法人融资

（1）拟建项目的投资规模较大，既有法人不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力；

（2）既有法人财务状况较差，难以获得债务资金，而且项目与既有法人的经营活动联系不密切；

（3）项目自身具有较强的盈利能力，依靠项目自身未来的现金流量可以按期偿还债务。