三亚中央商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的11个重点园区之一，园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系，总规划面积约442.5公顷，总建筑面积约505万平方米。园区分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。其中，凤凰海岸单元规划面积202.40公顷，将打造邮轮游艇及文化艺术综合消费区；东岸单元规划面积95.98公顷，将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区；月川单元规划面积43.66公顷，打造汇集高端消费品牌和商业综合体企业的金融集聚区；海罗单元规划面积100.52公顷，定位为国际人才社区和花园总部。

中文名：三亚中央商务区

城市：三亚

城区：天涯区

占地面积：442.5 公顷

办公地址：海南省三亚市天涯区凤凰岛国际邮轮母港三亚中央商务区管理局

在三亚2020年城市建设用地规模260.54平方公里范围内开展研究，系统谋划全市总部经济及中央商务区的总体布局，并对营商环境、产业发展、交通体系、公共服务、基础支撑等提出规划指导,在凤凰海岸、月川、东岸、海罗四个实施单元共计442.51公顷规划范围内，结合国际方案征集的设计亮点和专家意见，形成面向近期实施的综合规划设计方案

启动区四大实施单元规划设计突出三亚特色和自贸特性，以完善自贸功能、提升城市品质为重点，采取“盘活存量、产城融合、新旧联动”的理念统筹功能布局;将生态文明建设贯穿建设全过程，秉承“城区就是景区，编织山、海、河、城、岸、岛”的理念设计空间;以人民城市为人民的思想为主旨，秉承“绿色智慧、快路慢网、韧性安全”的理念布局基础设施和公共服务设施。总体体现“特色特性，新旧联动，高效高值，安全绿建，智慧弹性”的设计理念

以“大型消费商圈+总部经济”为引领，着力构建“商务轴、滨海带、山水廊，四组团、多节点”的空间布局，带动中心城区城市空间与产业功能的整体优化与提升：

“商务轴”：打造迎宾路国际商务轴。沿中心城区主干道迎宾路，建设集聚三亚总部办公的国际商务轴

“滨海带”：三亚湾文化艺术滨海带。依优美的三亚湾滨海，建设以文化艺术为特色，自贸服务、消费商圈、邮轮游艇多元功能复合的滨海发展带。

“山水廊”：多条“山-海-河-城”绿廊。构建鹿回头、临春岭、凤凰岭、金鸡岭与三亚河、临春河、东岸湿地公园、海罗都市绿带等“山-水(海)”绿廊

“四组团”：形成凤凰海岸、月川、东岸、海罗四大特色功能组团。其中，凤凰海岸建设国际自贸服务与邮轮旅游、游艇旅游、文化艺术综合消费区;月川单元建设国际商业文化步行街和综合商务区;东岸单元建设大型综合消费商圈和总部核心区;海罗单元建设国际花园总部服务配套和国际人才社区四大特色功能组团

金融服务：集聚银行、保险、证券、信托、基金、租赁、要素交易市场等金融业态，汇聚国内外具有离岸业务系统的银行境外分支机构及证券机构，提供贸易汇兑、结算、投融资、资产管理、人民币经常项目下跨境收付、汇兑、双向资金池业务等离岸金融业务

现代商贸：发展总部经济，吸引大型央企、国企及国际企业设立跨境投融资中心、财资中心、运营管理中心、采购中心、销售中心、物流中心等功能总部等

邮轮游艇：聚焦邮轮产业中下游环节，吸引嘉年华等国际顶尖的邮轮运营公司、码头建设及运营公司、携程等邮轮旅游相关服务企业，开展邮轮客运、航线设计、岸上旅游消费、邮轮维修保养、邮轮物资配给、免税油供应等。

专业服务：引进具有一定规模和知名度、能够从事国际鉴证服务的会计、税务和律师事务所，为内地跨国公司、在内地有投资或计划投资香港公司、在香港上市内地企业及海外扩展内地企业提供法定审计服务、与投资有关的顾问服务、税务服务

文化休闲：发展商务会展，新建若干大型国际会展场馆、国际文化演艺中心，招引国内外知名组展商、会展服务商，引入或打造中国国际游艇展、中国国际旅游交易博览会、中国国际时装周等国际性展览，世界数字金融峰会、世界经济与环境大会等国际性会议

总体空间设计体现旅游消费与总部经济的高效高质融合。

在公共空间组织方面：”构建蓝绿体系，通过水体网络和城市绿道，串联国际化热带海滨旅游风景城市的公共空间。

在高度形态方面：控制凤凰海岸滨水岸线的建筑高度，形成开敞舒缓的空间格局;沿迎宾路国际商务办公轴，打造国际总部办公商务界面，组织城市地标。

在特色风貌方面：以浅色调、深阴影、通透轻巧、简洁现代为主要的风貌特色，展现“渺渺清波映落霞，巍巍海门迎客家”城市场景

三亚中央商务区将构建以金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与文化休闲为支撑的现代服务业产业发展体系。港务局文化艺术体验、月川滨水精品步行商业街区